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2019年12月10日 09:40:51 来源:极速28_好运28_分分28 编辑:大发五分快3网址

请继续往下阅读...供过于求是台湾旅宿业多年写照,又以中南部为烈。据交通部观光局统计,今年上半年,云林县旅馆平均住房率仅35.6%、彰化县也仅有38.8%。

黄舒卫强调,重点是,要让愿意加入饭店集团的业主,能够真正赚到钱。并建立一套可稽核、透明的帐目系统,让业主相信,自己没被占便宜。

筹组「饭店大联盟」 选择权模式,吸引业者投靠他的看法是,现在是台湾饭店业的谷底,连在谷底都没办法快速扩张市场,把好的独立饭店纳入麾下,「等谷底反弹,就更没机会了。」

▲承亿文旅董事长戴俊郎(右1)将饭店结合在地文化,像嘉义有高山茶都之称,在地旅店便以茶文化做为设计概念。 (图/摄影骆裕隆)

商业周刊/旅馆住房率未来还会更惨 承亿文旅歹时机拚加盟

台湾饭店业龙头、晶华酒店集团董事长潘思亮都悲观认为,大发三分快3官网台湾旅宿业的景气谷底「只走到一半」。戴俊郎却打算奉行股神巴菲特的价值投资法,危机入市,把他眼中具发展潜力的独立饭店纳入麾下,目标是将馆数扩张至18个,或营收达8亿元至10亿元后,启动IPO(首次公开发行),到资本市场筹资。

打造饭店「岛链」 未来卖房间,还卖旅游行程他的愿景是,台湾各县市都有承亿文旅的据点,串成一个「岛链」,未来不只卖房间,还可以用承亿文旅的饭店,包装旅游行程、提高收益。

瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫以自身经手过的饭店不动产案子为例,提醒谈合作不难,难的是饭店集团跟业主如何建立长期的互信?

这个概念说穿了,等于把承亿文旅当成饭店品牌让其他业者「加盟」,先释出「让利」空间,打破台湾老饭店经营者不想投资、又排外的观念。

以为小孩看到鬼大哭,没想到是因为思念自己的小被被。图片来源/ingimage 分享 facebook 有名网友日前带老婆和小孩到外县市游玩,晚上全家开心入住当地旅馆,没想到欢乐的时光却在半夜12点多变调,因儿子睡到一半突然紧盯前方大哭,甚至吵着要回家不要住这,当下他以为儿子看到了好兄弟,在了解爆哭原因后,才完全放下心中的大石头。原PO在脸书社团「爆废公社」发文表示,晚上和儿子开心的在浴室打水战,直到半夜12点多,儿子先是眼神飘移不定,接着开始疯狂大哭,无论他和老婆怎么安抚都没用,嘴里还不断唸着「我要回家,我不要住这里」、「我讨厌这里,我不喜欢」。 种种行为让原PO联想到儿子是不是看到不该看的东西,所以便开口询问,「这里是有什么东西吗?」,儿子一把鼻涕一把眼泪地说,「我要灰色棉被,这边没有灰色棉被!」听到这答案夫妻俩差点昏倒,原来儿子没有看到阿飘,而是没有安全感,所以想念重要的「小被被」,结局堪称神反转,原PO也哭笑不得地说,「我差点打电话说我要马上退房。」网友看完纷纷留言直呼,「还以为到了灵异公社」、「再次证明小被被的重要性」、「这小孩也太可爱,不过我可以了解小被被的重要」、「看到最后我笑了」、「以后出门都要问小孩,有没有带小被被。」

创新,是企业成长的一大要素,但缺乏良善管理,创新反而会把企业带到危境。如何找到平衡点,是号称「点子王」戴俊郎在打造饭店王国之路上,必须思考的课题。

如同名言「相爱容易、相处难」,uu快3app饭店集团跟业主绑长约,结果关系不睦,饭店经营自然每下愈况。慎选业主亦为管理的一环,是饭店集团快速扩张,面临的一大考验。

文/韩化宇把不是大赚就是大赔的选择权交易(Option)概念,套用在饭店的经营模式,这是台湾旅宿住房率过低的救星?还是一场豪赌?

若碰上大环境不佳,大发一分快3计划营收减至8百万元,承亿文旅依然要给业主1千万保证营收;如同购买一个300元买进台积电的买权,结果不幸台股崩盘,台积电跌到200元,买方要多花100块买台积电股票。

这增加的2百万元,还可与饭店业主按比率分成,意即饭店业主不仅可获得固定的营收,还能分润,相当于业主对承亿文旅的「包底抽成」。

透过让利扩张市场,据点虽多但利润低,承亿文旅的损益表,可能呈现「营收很大,但获利很小」。

从建筑业起家,2011年跨入饭店业,以设计旅店打响名号的承亿文旅集团董事长戴俊郎,8年时间开了10间饭店及青年旅馆。他的代表作是在嘉义的「桃城茶样子」,虽是未参加星级评鑑的文创设计旅店,但平均房价高达3600元,比嘉义老牌五星级饭店耐斯王子大饭店还高。

举例来说,承亿文旅依据某饭店过去数年的经营绩效,算出每年给饭店业主1千万保证营收,承亿文旅将行销、会员等资源投入后,该饭店营收成长至1千2百万元,增加的2百万,就是承亿文旅的利润(营业成本由饭店业主负担)。

快速扩张据点 目标是背后的现金流台中市直辖市旅馆公会总干事罗重凯表示,加盟会多付额外的费用,但中南部的饭店房价太低,为了挤出利润,大家都在拚谁的成本低,自然不愿多花钱去加盟。

对戴俊郎来说,大发三分快3app他取得一个以小搏大的机会,即手中资金有限,但又希望赚取标的物上涨的利润。

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部分案例中,业主认为自己分到的利润不够多,觉得被饭店集团坑了,一天到晚要求商仲业者仲裁,就算业主抗议是无理取闹,但事情传出去,对饭店集团商誉仍是伤害。

看到阿飘?住旅馆小孩大哭「不要住这」 一问之下结局神反转

戴俊郎强调,不能只看损益表,还要看现金流量表,「只要据点够多,就能带进庞大的现金流入,创造可观的业外收益,例如短期投资,全联的商品利润抓很低,看中的就是现金流。」

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对饭店业主而言分快3注册可获得保证营收,又可跟承亿文旅营收分成,等于有双重诱因,因为诱因够,才有机会让饭店业主放下戒心,带枪投靠饭店集团。

戴俊郎说,他看过很多独立饭店,格局、地点都不错,但就是没有经营好,有可能是缺乏行销,品牌力出不来,声量不够大,若能获得饭店集团的资源,营收便有机会再上层楼。

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